2020年1月，国务院正式批复同意设立洋山特殊综合保税区，该区将实施更具国际市场竞争力的开放政策和制度，努力打造成为具有全球示范意义的国际投资、贸易、服务自由化、便利化、一体化的最佳实践区，同时它将成为引领全国高水平开放和高质量发展的重要功能区，也是上海建设国际经济、金融、贸易、航运和科技创新中心的重要承载区。

根据国发[2019]15号文对中国（上海）自由贸易试验区临港新片区的总体实施方案，洋山特殊综合保税区将探索实施更加以安全监管为主、更高水平贸易自由化便利化的监管政策。

一、聚焦特殊经济功能区，临港制造助力产业发展

临港产业区公司以“临港制造”品牌赋能产业发展，充分发挥开放型制度体系优势落实特殊经济功能区的职能，聚集世界一流企业入驻。洋山前沿产业保税制造中心D0501地块标准厂房项目是临港产业区公司助力临港新片区打造具有国际市场影响力和竞争力的特殊功能经济区的重要举措之一。

该项目位于洋山特殊综保扩区3.63平方公里（芦潮港区域）核心地块，东至经12路，南至顺运路北侧绿化带，西至经14路东侧绿化带，北至天宇路，用地面积约208亩，总建筑面积约19万方，拟新建23栋多层厂房、1栋综合楼、1栋配建库房等，涵盖了集成电路、智能制造、生物医药等产业的专业化综合园区，项目一期已于2023年11月2日开工，目前已进入全面建设阶段，其中一栋定制厂房已于2024年3月18日实现结构封顶。

二、深耕产业发展建设智造空间，赋能洋山综保区高质量发展

洋山前沿产业保税制造中心D0501地块标准厂房项目以集成电路、生物医药、智能制造三大产业门类为基础，通过优化空间布局构建多元高效载体空间，差异化的产品竞争优势为产业发展提供有力的空间支撑和资源配置，打造一个产业集群融合发展的综合性标杆产业载体项目。

1、标准化+定制化设计策略相结合，增加产品的灵活性和适配性

（1）基于需求明确的产品，“跨前一步”采用定制化设计策略——以“好产业不缺好空间”满足企业需求为根本宗旨，根据项目生产工艺需求进行不同的设计策略以满足企业入驻空间和时间要求，通过在项目建设阶段的优化配置缩短企业入驻的土建改造时间从而协同产业招商。

针对需求明确的招商项目进行定制化设计，“跨前一步” 摸清企业需求兼顾建设周期与成本控制，通过“微定制”或者“轻定制”方式满足其特定需求并助力项目尽快落地投产出成效。

（2）针对标准化产品，以产业需求为出发点进行3+X现有成熟产品体系实践——针对标准化的产品，输出产业区公司多年来精心打造的临港制造产品体系。一方面遵循标准化原则以实现规模化建设、降低成本、提升效率，采用了标准化的外立面材料形式、结构形式，建设标准等；另一方面针对标准项目，依据目标产业门类，结合产业的特殊性，制定相应的产品设计标准并建造。通过深入理解各产业特点，进行针对性设计，满足不同产业的独特需求，如生物医药厂房依据洁净室的使用需求采取了合适的层高、承重及设备预留空间。这种兼顾标准化与定制化的策略，赋予园区厂房以鲜明的产业属性和适应未来发展的灵活性。

2、响应上海市智造空间“工业上楼”政策，促进土地集约化利用和产业提质增效

园区贯彻落实上海市智造空间“工业上楼”的政策要求，厂房整体以三层为主，容积率达到2.0。产品设计以货运流线和垂直交通的高效组织为重点，同时根据产品不同的要求设定适宜的楼面荷载和层高以满足工业上楼生产所需，如生物医药厂房层高5.7~6.0m，地面荷载2t/㎡，楼面荷载800kg/㎡；智能制造厂房层高6.2~8.1m，地面荷载2t/㎡，楼面荷载500~800kg/㎡；而对于空间及承重要求更高的集成电路企业，厂房设计层高7.2~8.1m，地面荷载2t/㎡，楼面荷载1t~3t/㎡。项目采用高度灵活的平面布局和高适配的竖向空间尺寸，为产业提供符合其生产需求的现代化生产空间。

3、“临港制造”以品质铸就区域产业标杆，功能、经济与美观的平衡统一

园区通过整体建筑风貌彰显“临港制造”品牌形象。建筑高度错落有致、布局进退有序，整体形象如潮水般渐变的动态美学彰显了产业建筑群规模化气势与勃勃生命力。建筑外立面采用渐变布置百叶的形式兼顾了美观与功能性。立面设计通过标准化模数、立面分级，有效控制了建设成本。采用玻璃、铝板与彩钢板等材料，组合方式随厂房功能变换，并融合了楼栋标识设计，使立面更为协调统一。厂房利用外立面综合考虑后续园区运营过程中企业客户入驻设备和管线对建筑外立面的破坏，预留适当的管线和室外设备空间，同时实现了外立面的形态效果。总体而言，外立面设计力求在功能性、美观性和经济效益三者之间实现最大程度的平衡与统一。

4、以产业配套功能为依托优化园区服务与运营，完善区域配套职能发挥引领示范效应

洋山特殊综合保税区3.63平方公里（芦潮港区域）内整体配套体系建设是区域发展初期需解决的重要问题之一。区域-片区-园区三级产业配套网络体系的搭建，一方面需要在更大范围内寻求产城融合配套服务设施覆盖，另一方面需同步结合具体项目辐射周边“15分钟产业配套圈”进行综合考虑，以满足区域近期点状项目需求以及区域长远产业发展和产业人口需求。

地块内综合楼正在紧锣密鼓的建设过程中，未来将成为临港产业区公司优化园区产业服务与园区运营的重要示范区域。作为整个园区的核心服务设施，该综合楼集商业、食堂、办公、展示交流等功能为一体，打造具有标识性的现代多元公共空间，不仅填补特殊综合保税区3.63平方公里范围内产业配套服务的空白，更以独特的建筑形态成为区域标志性建筑和重要的活动中心。

综合楼的建筑设计最大化地营造开敞和公共空间，通过折形阶梯直通二层平台形成便捷的立体交通流线为公共活动提供了开放、舒适的共享室外活动与交流的空间。综合楼立面呈现出多个切割面，彰显产业科技感与创新精神，使建筑整体犹如璀璨礁石屹立于东海之滨。

5、景观精心营造激发园区创新与活力，助力园区高质量发展

园区景观营造以园区主要功能和特色功能出发，在重要建筑周边结合景观节点打造核心形象。纵向的南北中央绿化轴线紧密连接园区内的各个重要次节点，与交通主干道平行延伸，有利于促进产业人群与配套服务功能之间的联系，也有利于吸引更多的人才与产业形成良性循环。园区核心景观及各组团间的绿色纽带彼此交融相通，共同打造出一个景观主次分明、错落有致、富有活力的高品质园区。

三、发挥特殊经济功能区制度优势，加快形成新质生产力

临港产业区公司积极响应国家发展战略，深耕区域、深耕产业、深耕专业，持续赋能产业升级、构建现代产业体系。依托洋山特殊综保区内的政策和资源优势，积极搭建优质产业载体，拓展业务板块，加速推动园区的高质量、特色化、可持续发展。

作为临港产业区公司进驻洋山特殊综保区的首发项目，洋山前沿产业保税制造中心D0501标准厂房项目是产业区公司紧跟产业发展步伐、筑牢制造业根基、发展新质生产力的重要抓手。临港产业区公司将通过优化载体建设、招商引资、运营管理，充分发挥特殊经济功能区的制度优势，加快各类高端要素集聚全力打造特殊综保区产业园区标杆示范项目！